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中豪国际:一个满足内生需求又具周边服务功能的城市综合体

作者: manage 时间:2017-12-25 00:15

 

文——中豪房产副总经理高银华

 

在杭州,大概有100多个综合体,类型多种多样:有城市商业主流模式的商业综合体,有伴随地铁产生的交通综合体,有“开放城市重要磁极“之称的旅游综合体,有“未来财富孵化园”之称的创新创业综合体,有以产业规模化集群为导向的特色产业综合体。仅中豪房产而言,近几年就成功打造了4个城市综合体。如位于钱江新城的望江国际,凤起东路上的中豪五福天地,下沙的中豪七格,以及位于城东新城的中豪国际。如果非要给中豪国际这个城市综合体,划分类别类型的话,那它就是:一个满足内生需求又具周边服务功能的城市综合体。

城东新城是城市的东大门,是杭州和华东地区最重要的交通枢纽:高铁枢纽,地铁枢纽,而且还是浙江省高速公路的枢纽,到空港也很近。不仅承载了大杭州交通枢纽每年近2亿客流的吃住以及休闲消费、旅游文化用品的采购功能,对那些时代感比较强的商务人士、年轻的人士,更愿意搭乘高铁,更愿意在城市比较有活力的板块生活、工作的人群,也具有很大的号召力、吸引力。城东新城还是一个杭州板块的枢纽。它的南面就是钱江新城,往东现在叫艮北新城,往北就是城市非常密集的华丰、丁桥,包括艮山东路北部的板块,往西就是市中心,整个城东新城被诸多的板块包围着。它跟杭州城市的关系和钱江新城一期和二期是没有边界的。从这个角度来说,城东新城是给整个城市和钱江新城做重大的配套。随着杭州国际化的进程,城东新城的城市配套功能需求,将会越来越旺盛,其区域地位和商业价值将会越来越高。

作为一家专注于综合体领域18年的本土企业,中豪认为城市综合体建设的一条成功之路是:找准区域发展需求,既要接地气,又要做全面提升。我们最早做望江国际,望江国际是四栋写字楼,加一个5万方的裙房,主要是随着钱江新城企业总部多。凤起东路上的五福天地更纯粹,就是总部经济加上写字楼,商业部分是服务周边,写字楼就是承接钱江新城的企业总部,其实就是符合周边城市定位的功能来做的。现在,五福天地已经成为庆春商圈的一个区域中心。下沙的七格是酒店式公寓+写字楼+酒店+商业,混合度高一点。这个项目做下来,市场也接受度很高。无论是望江国际,还是五福天地、下沙的七格,中豪的成功,都找准了定位,找准了城市的定位、区域的定位、客群的定位、业态的定位,不过份追求档次高,但是又要比原来提升,要实用,要有活力。

归纳和总结中豪房产18年的综合体建设经验,再结合城东新城的区域功能,中豪国际在定位时我们认为有几样业态我们必须做:

首先,酒店必须要做,酒店一做不仅对整个项目有了大幅度的提升。同时,既能满足内生需求的服务,也有周边的服务功能。所以,中豪国际这个项目,我们做了五星级标准的酒店,配有250间客房,未来将由中豪大酒店自己运营。

第二,是写字楼。在满足城东专业市场里商户转型升级需求的同时,还承接钱江新城外溢的客户。因为钱江新城这两年的发展很快,市政府已经搬迁进去,企业迎来了搬迁潮,钱江新城的空置率减少,租金涨幅明显,所以出现了外溢客户,这种外溢既有价格杠杆的作用,还有配套功能的延伸。中豪国际配有3幢写字楼,可能是目前位置,城东新城办公物业最多的项目之一。

第三,是酒店式公寓。为什么做酒店式公寓呢,我们希望中豪国际这个项目自身能形成一个完整的生态链,有酒店,有写字楼,员工要解决居住的需求,在这里也能过渡性的解决。

第四,是定量的商业。中豪国际商业有三块构成:酒店裙房约2万方的:这个裙房里面做了一个1100方可以容纳60到90桌的无梁柱宴会厅。一个是面对周边居民,一个是面对企业的。面对居民办酒席都是要50桌以上的,50桌以上的酒店钱江新城只有洲际能办,其他都不能办,所以我们就做了这个宴会厅,这是满足周边老百姓的刚需。第二是企业年会和大型商务活动。另外一个也是结合城东新城商贸企业的基础,因为商贸企业是搞各种各样会议是最多的。未来杭州G20以后到亚运会之前,这段时间杭州有130多个国际活动,必然会带来更多的小型会展,这些活动都有会场的需求。这种会场的需求你能提供,就会给你的项目带来好处,这是未来我们看好的区块;4幢写字楼下约有2万方的裙房和地下一层约4000多方的商业。会做一个服务周边百姓的餐饮集合体,我们发现虽然城东新城已经发展了多年,但是周边的餐饮消费的场所,尤其是带有休闲、娱乐功能的餐饮消费场所还没有,我们在望江国际做了一个万泰城,不仅完善了望江国际自身的餐饮配套,也成为了当地的核心消费地;因此也要在中豪国际复制一个“万泰城“。

一个有生命力的城市综合体,自身需要形成一个完整的生态系统。中豪国际除了完备的生态链之外,还将会是一个满足内生需求又具周边服务功能的城市综合体。

 

 

 

 

 

 

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